Заключение о техническом состоянии зданий и сооружений
- для оценки технического состояния и фактической несущей способности как здания в целом, так и для отдельных его конструкций (стен, перекрытий, колон и т.д.) здания/сооружения при выявлении дефектов и повреждений;
- после пожаров, затоплений, наводнений и иных стихийных бедствий и аварий; при ослаблении (пробивка проемов, перенос стен и т.д.) несущих конструкций здания ;
- при планируемой реконструкции здания и перепланировке помещений; при надстройке дополнительного этажа или увеличении нагрузки на существующие конструкции; перед капитальным ремонтом;
- при возобновлении незавершенного строительства здания, сооружения после длительного перерыва;
- при определении необходимости капитального или текущего ремонта строения;
- для определения капитальности строений;
- при выявлении несоответствия обследуемого здания или сооружения проектной документации; строительным нормам и правилам.
- для определения физического и морального износа строительных конструкций и инженерных систем здания;
- для мониторинга во время проведения близко расположенного строительства.
Основными нормативными документами, регламентирующими правила обследование зданий и сооружений являются:
1.ГОСТ 31937-2011″Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»
- СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций
зданий и сооружений.
Основные термины и определения.
- комплексное обследование технического состояния здания (сооружения): Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций, инженерного обеспечения (оборудования, трубопроводов, электрических сетей и др.), характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование технического состояния здания (сооружения), теплотехнических и акустических свойств конструкций, систем инженерного обеспечения объекта, за исключением технологического оборудования.
- обследование технического состояния здания (сооружения): Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.
- специализированная организация: Физическое или юридическое лицо, уполномоченное действующим законодательством на проведение работ по обследованиям и мониторингу зданий и сооружений.
- категория технического состояния: Степень эксплуатационной пригодности несущей строительной конструкции или здания и сооружения в целом, а также грунтов их основания, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик.
- критерий оценки технического состояния: Установленное проектом или нормативным документом количественное или качественное значение параметра, характеризующего деформативность, несущую способность и другие нормируемые характеристики строительной конструкции и грунтов основания.
- оценка технического состояния: Установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, включая состояние грунтов основания, на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.
- поверочный расчет: Расчет существующей конструкции и (или) грунтов основания по действующим нормам проектирования с введением в расчет полученных в результате обследования или по проектной и исполнительной документации: геометрических параметров конструкций, фактической прочности строительных материалов и грунтов основания, действующих нагрузок, уточненной расчетной схемы с учетом имеющихся дефектов и повреждений.
- нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.
- работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.
- ограниченно работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).
- аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.
- общий мониторинг технического состояния зданий (сооружений): Система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе, утверждаемой заказчиком, для выявления объектов, на которых произошли значительные изменения напряженно-деформированного состояния несущих конструкций или крена и для которых необходимо обследование их технического состояния (изменения напряженно-деформированного состояния характеризуются изменением имеющихся и возникновением новых деформаций или определяются путем инструментальных измерений).
Общие правила проведения обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений
- Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят силами специализированных организаций, оснащенных современной приборной базой и имеющих в своем составе высококвалифицированных и опытных специалистов.
- Требования к специализированным организациям, проводящим обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений, определяются органом исполнительной власти, уполномоченным на ведение государственного строительного надзора.
- Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят в соответствии с предварительно разработанными программами.
- Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.
- Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:
- — по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
- — при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
- — по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
- — по инициативе собственника объекта;
- — при изменении технологического назначения здания (сооружения);
- — по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.
- Результаты обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений в виде соответствующих заключений должны содержать достаточные данные для принятия обоснованного решения по реализации целей проведения обследования или мониторинга.
- По отношению к методикам измерений, средствам испытаний, измерений и контроля, применяемым при обследовании и мониторинге технического состояния строительных объектов, заранее планируют и своевременно выполняют мероприятия по метрологическому обеспечению, предусмотренные действующими законами и другими нормативными документами по вопросам технического регулирования, обеспечения единства измерений и т.п., с учетом назначения объектов.
- При выполнении работ по обследованию и мониторингу технического состояния объектов соблюдают требования техники безопасности в соответствии с [1] — [4], а также действующими нормативными документами.
- При обнаружении во время проведения работ повреждений конструкций, которые могут привести к резкому снижению их несущей способности, обрушению отдельных конструкций или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, кренам, способным привести к потере устойчивости здания или сооружения, немедленно информируют о сложившейся ситуации, в том числе в письменном виде, собственника объекта, эксплуатирующую организацию, местные органы исполнительной власти и органы, уполномоченные на ведение государственного строительного надзора.
- Заключения по итогам проведенного обследования технического состояния зданий и сооружений или этапа их мониторинга подписывают непосредственно исполнители работ, руководители их подразделений и утверждают руководители организаций, проводивших обследование или этап мониторинга.
Обследование технического состояния зданий и сооружений
Основные положения
Цель комплексного обследования технического состояния здания (сооружения) заключается в определении действительного технического состояния здания (сооружения) и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции.
- При комплексном обследовании технического состояния здания и сооружения получаемая информация должна быть достаточной для проведения вариантного проектирования реконструкции или капитального ремонта объекта.
- При обследовании технического состояния здания и сооружения получаемая информация должна быть достаточной для принятия обоснованного решения о возможности его дальнейшей безаварийной эксплуатации (случай нормативного и работоспособного технического состояния).
- В случае ограниченно работоспособного и аварийного состояния здания и сооружения получаемая информация должна быть достаточной для вариантного проектирования восстановления или усиления конструкций.
- При обследовании технического состояния зданий и сооружений в зависимости от задач, поставленных в техническом задании на обследование, объектами исследования являются:
- — грунты основания, фундаменты, ростверки и фундаментные балки;
- — стены, колонны, столбы;
- — перекрытия и покрытия (в том числе балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны и др.);
- — балконы, эркеры, лестницы, подкрановые балки и фермы;
- — связевые конструкции, элементы жесткости; стыки и узлы, сопряжения конструкций между собой, способы их соединения и размеры площадок опирания.
- Конструктивные части зданий (см. 3.5) в своем составе содержат совместно работающие элементы, выполненные из различных материалов, что особенно характерно для зданий старой постройки.
- При рассмотрении состояния конструктивных элементов таких частей следует руководствоваться также требованиями соответственно 3.1-5.3.4.
- Оценку категорий технического состояния несущих конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, проводят на основании результатов обследования и поверочных расчетов, которые в зависимости от типа объекта осуществляют в соответствии с [1], [5] — [9]. По этой оценке конструкции, здания и сооружения, включая грунтовое основание, подразделяют на находящиеся:
- — в нормативном техническом состоянии;
- — в работоспособном состоянии;
- — в ограниченно работоспособном состоянии;
- — в аварийном состоянии.
- Для конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, находящихся в нормативном техническом состоянии и работоспособном состоянии, эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При этом для конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование более частых периодических обследований в процессе эксплуатации.
- При ограниченно работоспособном состоянии конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, контролируют их состояние, проводят мероприятия по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтового основания и последующий мониторинг технического состояния (при необходимости).
- Эксплуатация зданий (сооружений) при аварийном состоянии конструкций, включая грунтовое основание, не допускается. Устанавливается обязательный режим мониторинга.
- При комплексном обследовании технического состояния зданий (сооружений) объектами обследования являются грунты основания, конструкции и их элементы, технические устройства, оборудование и сети.
- Обследование технического состояния зданий (сооружений) должно проводиться в три этапа:
- 1) подготовка к проведению обследования;
- 2) предварительное (визуальное) обследование;
- 3) детальное (инструментальное) обследование.
- При сокращении заказчиком объемов обследования, снижающем достоверность заключения о техническом состоянии объекта, заказчик сам несет ответственность за низкую достоверность результата обследования.
- Подготовительные работы проводят в целях: ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации; составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.
- На основе полученных материалов проводят следующие действия:
- а) устанавливают:
- — автора проекта,
- — год разработки проекта,
- — конструктивную схему здания (сооружения),
- — сведения о примененных в проекте конструкциях,
- — монтажные схемы сборных элементов, время их изготовления,
- — время возведения здания,
- — геометрические размеры здания (сооружения), элементов и конструкций,
- — расчетную схему,
- — проектные нагрузки,
- — характеристики материалов (бетона, металла, камня и т.п.), из которых выполнены конструкции,
- — сертификаты и паспорта на применение в строительстве зданий изделий и материалов,
- — характеристики грунтового основания,
- — имевшие место замены и отклонения от проекта,
- — характер внешних воздействий на конструкции,
- — данные об окружающей среде,
- — места и мощность подвода электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации,
- — проявившиеся при эксплуатации дефекты, повреждения и т.п.,
- — моральный износ объекта, связанный с дефектами планировки и несоответствием конструкций современным нормативным требованиям (см. приложение А);
- — б) составляют программу, в которой указывают:
- — перечень подлежащих обследованию строительных конструкций и их элементов,
- — перечень подлежащего обследованию инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи,
- — места и методы инструментальных измерений и испытаний,
- — места вскрытия и отбора проб материалов для исследования образцов в лабораторных условиях,
- — необходимость проведения инженерно-геологических изысканий,
- — перечень необходимых поверочных расчетов и т.п.
Предварительное (визуальное) обследование проводят в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.
- Результатом проведения предварительного (визуального) обследования являются:
- — схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;
- — описания, фотографии дефектных участков;
- — результаты проверки наличия характерных деформаций здания (сооружения) и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.п.);
- — установление аварийных участков (при наличии);
- — уточненная конструктивная схема здания (сооружения);
- — выявленные несущие конструкции по этажам и их расположение;
- — уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;
- — особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;
- — оценка расположения здания (сооружения) в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах;
- — предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости), определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.
- Зафиксированная картина дефектов и повреждений для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят детальное (инструментальное) обследование.
- Если при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (сооружения) (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др.), переходят к детальному (инструментальному) обследованию.
- При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания (сооружения), разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, в детальное (инструментальное) обследование включают инженерно-геологические исследования, по результатам которых может потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и усиление основания.
- При комплексном обследовании технического состояния здания (сооружения) в детальное (инструментальное) обследование инженерно-геологические исследования включают всегда.
- Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания (сооружения) включает в себя:
- — измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий (сооружений), конструкций, их элементов и узлов;
- — инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
- — инструментальное определение параметров дефектов и повреждений, в том числе динамических параметров;
- — определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
- — измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
- — определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания;
- — определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
- — определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
- — поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
- — анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
- — составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования.
- Заключение по итогам обследования технического состояния объекта включает в себя:
- — оценку технического состояния (категорию технического состояния) в соответствии;
- — материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;
- — обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии);
- — задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (если необходимо).