Заключение о техническом состоянии зданий и сооружений

 
Техническое обследование зданий, домов, строений и сооружений проводится:
  • для оценки технического состояния и фактической несущей способности как здания в целом, так и для отдельных его конструкций (стен, перекрытий, колон и т.д.) здания/сооружения при выявлении дефектов и повреждений;
  • после пожаров, затоплений, наводнений и иных стихийных бедствий и аварий; при ослаблении (пробивка проемов, перенос стен и т.д.) несущих конструкций здания ;
  • при планируемой реконструкции здания и перепланировке помещений; при надстройке дополнительного этажа или увеличении нагрузки на существующие конструкции; перед капитальным ремонтом;
  • при возобновлении незавершенного строительства здания, сооружения после длительного перерыва;
  • при определении необходимости капитального или текущего ремонта строения;
  • для определения капитальности строений;
  • при выявлении несоответствия обследуемого здания или сооружения проектной документации; строительным нормам и правилам.
  • для определения физического и морального износа строительных конструкций и инженерных систем здания;
  • для мониторинга во время проведения близко расположенного строительства.

Основными нормативными документами, регламентирующими правила обследование зданий и сооружений являются:

1.ГОСТ 31937-2011″Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»

  1. СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций

зданий и сооружений.

Основные термины и определения.

  • комплексное обследование технического состояния здания (сооружения): Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров грунтов основания, строительных конструкций, инженерного обеспечения (оборудования, трубопроводов, электрических сетей и др.), характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование технического состояния здания (сооружения), теплотехнических и акустических свойств конструкций, систем инженерного обеспечения объекта, за исключением технологического оборудования.
  • обследование технического состояния здания (сооружения): Комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих конструкций и определения их фактической несущей способности.
  • специализированная организация: Физическое или юридическое лицо, уполномоченное действующим законодательством на проведение работ по обследованиям и мониторингу зданий и сооружений.
  • категория технического состояния: Степень эксплуатационной пригодности несущей строительной конструкции или здания и сооружения в целом, а также грунтов их основания, установленная в зависимости от доли снижения несущей способности и эксплуатационных характеристик.
  • критерий оценки технического состояния: Установленное проектом или нормативным документом количественное или качественное значение параметра, характеризующего деформативность, несущую способность и другие нормируемые характеристики строительной конструкции и грунтов основания.
  • оценка технического состояния: Установление степени повреждения и категории технического состояния строительных конструкций или зданий и сооружений в целом, включая состояние грунтов основания, на основе сопоставления фактических значений количественно оцениваемых признаков со значениями этих же признаков, установленных проектом или нормативным документом.
  • поверочный расчет: Расчет существующей конструкции и (или) грунтов основания по действующим нормам проектирования с введением в расчет полученных в результате обследования или по проектной и исполнительной документации: геометрических параметров конструкций, фактической прочности строительных материалов и грунтов основания, действующих нагрузок, уточненной расчетной схемы с учетом имеющихся дефектов и повреждений.
  • нормативное техническое состояние: Категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения.
  • работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.
  • ограниченно работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, при которой имеются крены, дефекты и повреждения, приведшие к снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения, потери устойчивости или опрокидывания, и функционирование конструкций и эксплуатация здания или сооружения возможны либо при контроле (мониторинге) технического состояния, либо при проведении необходимых мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтов основания и последующем мониторинге технического состояния (при необходимости).
  • аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, включая состояние грунтов основания, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения и (или) характеризующаяся кренами, которые могут вызвать потерю устойчивости объекта.
  • общий мониторинг технического состояния зданий (сооружений): Система наблюдения и контроля, проводимая по определенной программе, утверждаемой заказчиком, для выявления объектов, на которых произошли значительные изменения напряженно-деформированного состояния несущих конструкций или крена и для которых необходимо обследование их технического состояния (изменения напряженно-деформированного состояния характеризуются изменением имеющихся и возникновением новых деформаций или определяются путем инструментальных измерений).

 Общие правила проведения обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений

  • Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят силами специализированных организаций, оснащенных современной приборной базой и имеющих в своем составе высококвалифицированных и опытных специалистов.
  • Требования к специализированным организациям, проводящим обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений, определяются органом исполнительной власти, уполномоченным на ведение государственного строительного надзора.
  • Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят в соответствии с предварительно разработанными программами.
  • Первое обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию. В дальнейшем обследование технического состояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в пять лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района 7 баллов и более и др.). Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.
  • Обследование и мониторинг технического состояния зданий и сооружений проводят также:
  • — по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий и сооружений;
  • — при обнаружении значительных дефектов, повреждений и деформаций в процессе технического обслуживания, осуществляемого собственником здания (сооружения);
  • — по результатам последствий пожаров, стихийных бедствий, аварий, связанных с разрушением здания (сооружения);
  • — по инициативе собственника объекта;
  • — при изменении технологического назначения здания (сооружения);
  • — по предписанию органов, уполномоченных на ведение государственного строительного надзора.
  • Результаты обследования и мониторинга технического состояния зданий и сооружений в виде соответствующих заключений должны содержать достаточные данные для принятия обоснованного решения по реализации целей проведения обследования или мониторинга.
  • По отношению к методикам измерений, средствам испытаний, измерений и контроля, применяемым при обследовании и мониторинге технического состояния строительных объектов, заранее планируют и своевременно выполняют мероприятия по метрологическому обеспечению, предусмотренные действующими законами и другими нормативными документами по вопросам технического регулирования, обеспечения единства измерений и т.п., с учетом назначения объектов.
  • При выполнении работ по обследованию и мониторингу технического состояния объектов соблюдают требования техники безопасности в соответствии с [1] — [4], а также действующими нормативными документами.
  • При обнаружении во время проведения работ повреждений конструкций, которые могут привести к резкому снижению их несущей способности, обрушению отдельных конструкций или серьезному нарушению нормальной работы оборудования, кренам, способным привести к потере устойчивости здания или сооружения, немедленно информируют о сложившейся ситуации, в том числе в письменном виде, собственника объекта, эксплуатирующую организацию, местные органы исполнительной власти и органы, уполномоченные на ведение государственного строительного надзора.
  • Заключения по итогам проведенного обследования технического состояния зданий и сооружений или этапа их мониторинга подписывают непосредственно исполнители работ, руководители их подразделений и утверждают руководители организаций, проводивших обследование или этап мониторинга.

  Обследование технического состояния зданий и сооружений

           Основные положения

 Цель комплексного обследования технического состояния здания (сооружения) заключается в определении действительного технического состояния здания (сооружения) и его элементов, получении количественной оценки фактических показателей качества конструкций (прочности, сопротивления теплопередаче и др.) с учетом изменений, происходящих во времени, для установления состава и объема работ по капитальному ремонту или реконструкции.

  • При комплексном обследовании технического состояния здания и сооружения получаемая информация должна быть достаточной для проведения вариантного проектирования реконструкции или капитального ремонта объекта.
  • При обследовании технического состояния здания и сооружения получаемая информация должна быть достаточной для принятия обоснованного решения о возможности его дальнейшей безаварийной эксплуатации (случай нормативного и работоспособного технического состояния).
  • В случае ограниченно работоспособного и аварийного состояния здания и сооружения получаемая информация должна быть достаточной для вариантного проектирования восстановления или усиления конструкций.
  • При обследовании технического состояния зданий и сооружений в зависимости от задач, поставленных в техническом задании на обследование, объектами исследования являются:
  • — грунты основания, фундаменты, ростверки и фундаментные балки;
  • — стены, колонны, столбы;
  • — перекрытия и покрытия (в том числе балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны и др.);
  • — балконы, эркеры, лестницы, подкрановые балки и фермы;
  • — связевые конструкции, элементы жесткости; стыки и узлы, сопряжения конструкций между собой, способы их соединения и размеры площадок опирания.
  • Конструктивные части зданий (см. 3.5) в своем составе содержат совместно работающие элементы, выполненные из различных материалов, что особенно характерно для зданий старой постройки.
  • При рассмотрении состояния конструктивных элементов таких частей следует руководствоваться также требованиями соответственно 3.1-5.3.4.
  • Оценку категорий технического состояния несущих конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, проводят на основании результатов обследования и поверочных расчетов, которые в зависимости от типа объекта осуществляют в соответствии с [1], [5] — [9]. По этой оценке конструкции, здания и сооружения, включая грунтовое основание, подразделяют на находящиеся:
  • — в нормативном техническом состоянии;
  • — в работоспособном состоянии;
  • — в ограниченно работоспособном состоянии;
  • — в аварийном состоянии.
  • Для конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, находящихся в нормативном техническом состоянии и работоспособном состоянии, эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При этом для конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, находящихся в работоспособном состоянии, может устанавливаться требование более частых периодических обследований в процессе эксплуатации.
  • При ограниченно работоспособном состоянии конструкций, зданий (сооружений), включая грунтовое основание, контролируют их состояние, проводят мероприятия по восстановлению или усилению конструкций и (или) грунтового основания и последующий мониторинг технического состояния (при необходимости).
  • Эксплуатация зданий (сооружений) при аварийном состоянии конструкций, включая грунтовое основание, не допускается. Устанавливается обязательный режим мониторинга.
  • При комплексном обследовании технического состояния зданий (сооружений) объектами обследования являются грунты основания, конструкции и их элементы, технические устройства, оборудование и сети.
  • Обследование технического состояния зданий (сооружений) должно проводиться в три этапа:
  • 1) подготовка к проведению обследования;
  • 2) предварительное (визуальное) обследование;
  • 3) детальное (инструментальное) обследование.
  • При сокращении заказчиком объемов обследования, снижающем достоверность заключения о техническом состоянии объекта, заказчик сам несет ответственность за низкую достоверность результата обследования.
  • Подготовительные работы проводят в целях: ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации; составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.
  • На основе полученных материалов проводят следующие действия:
  • а) устанавливают:
  • — автора проекта,
  • — год разработки проекта,
  • — конструктивную схему здания (сооружения),
  • — сведения о примененных в проекте конструкциях,
  • — монтажные схемы сборных элементов, время их изготовления,
  • — время возведения здания,
  • — геометрические размеры здания (сооружения), элементов и конструкций,
  • — расчетную схему,
  • — проектные нагрузки,
  • — характеристики материалов (бетона, металла, камня и т.п.), из которых выполнены конструкции,
  • — сертификаты и паспорта на применение в строительстве зданий изделий и материалов,
  • — характеристики грунтового основания,
  • — имевшие место замены и отклонения от проекта,
  • — характер внешних воздействий на конструкции,
  • — данные об окружающей среде,
  • — места и мощность подвода электроэнергии, воды, тепловой энергии, газа и отвода канализации,
  • — проявившиеся при эксплуатации дефекты, повреждения и т.п.,
  • — моральный износ объекта, связанный с дефектами планировки и несоответствием конструкций современным нормативным требованиям (см. приложение А);
  • — б) составляют программу, в которой указывают:
  • — перечень подлежащих обследованию строительных конструкций и их элементов,
  • — перечень подлежащего обследованию инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи,
  • — места и методы инструментальных измерений и испытаний,
  • — места вскрытия и отбора проб материалов для исследования образцов в лабораторных условиях,
  • — необходимость проведения инженерно-геологических изысканий,
  • — перечень необходимых поверочных расчетов и т.п.

 Предварительное (визуальное) обследование проводят в целях предварительной оценки технического состояния строительных конструкций и инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости) по внешним признакам, определения необходимости в проведении детального (инструментального) обследования и уточнения программы работ. При этом проводят сплошное визуальное обследование конструкций здания, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (в зависимости от типа обследования технического состояния) и выявление дефектов и повреждений по внешним признакам с необходимыми измерениями и их фиксацией.

  • Результатом проведения предварительного (визуального) обследования являются:
  • — схемы и ведомости дефектов и повреждений с фиксацией их мест и характера;
  • — описания, фотографии дефектных участков;
  • — результаты проверки наличия характерных деформаций здания (сооружения) и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы и т.п.);
  • — установление аварийных участков (при наличии);
  • — уточненная конструктивная схема здания (сооружения);
  • — выявленные несущие конструкции по этажам и их расположение;
  • — уточненная схема мест выработок, вскрытий, зондирования конструкций;
  • — особенности близлежащих участков территории, вертикальной планировки, организации отвода поверхностных вод;
  • — оценка расположения здания (сооружения) в застройке с точки зрения подпора в дымовых, газовых, вентиляционных каналах;
  • — предварительная оценка технического состояния строительных конструкций, инженерного оборудования, электрических сетей и средств связи (при необходимости), определяемая по степени повреждений и характерным признакам дефектов.
  • Зафиксированная картина дефектов и повреждений для различных типов строительных конструкций позволяет выявить причины их происхождения и может быть достаточной для оценки технического состояния конструкций. Если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят детальное (инструментальное) обследование.
  • Если при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (сооружения) (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др.), переходят к детальному (инструментальному) обследованию.
  • При обнаружении характерных трещин, перекосов частей здания (сооружения), разломов стен и прочих повреждений и деформаций, свидетельствующих о неудовлетворительном состоянии грунтового основания, в детальное (инструментальное) обследование включают инженерно-геологические исследования, по результатам которых может потребоваться не только восстановление и ремонт строительных конструкций, но и усиление основания.
  • При комплексном обследовании технического состояния здания (сооружения) в детальное (инструментальное) обследование инженерно-геологические исследования включают всегда.
  • Детальное (инструментальное) обследование технического состояния здания (сооружения) включает в себя:
  • — измерение необходимых для выполнения целей обследования геометрических параметров зданий (сооружений), конструкций, их элементов и узлов;
  • — инженерно-геологические изыскания (при необходимости);
  • — инструментальное определение параметров дефектов и повреждений, в том числе динамических параметров;
  • — определение фактических характеристик материалов основных несущих конструкций и их элементов;
  • — измерение параметров эксплуатационной среды, присущей технологическому процессу в здании и сооружении;
  • — определение реальных эксплуатационных нагрузок и воздействий, воспринимаемых обследуемыми конструкциями с учетом влияния деформаций грунтов основания;
  • — определение реальной расчетной схемы здания или сооружения и его отдельных конструкций;
  • — определение расчетных усилий в несущих конструкциях, воспринимающих эксплуатационные нагрузки;
  • — поверочный расчет несущей способности конструкций по результатам обследования;
  • — анализ причин появления дефектов и повреждений в конструкциях;
  • — составление итогового документа (заключения) с выводами по результатам обследования.
  • Заключение по итогам обследования технического состояния объекта включает в себя:
  • — оценку технического состояния (категорию технического состояния) в соответствии;
  • — материалы, обосновывающие принятую категорию технического состояния объекта;
  • — обоснование наиболее вероятных причин появления дефектов и повреждений в конструкциях (при наличии);
  • — задание на проектирование мероприятий по восстановлению или усилению конструкций (если необходимо).